安信建經(jīng)推出全新的土地開(kāi)發(fā)方式「全案管理」，協(xié)助地主讓土地收益翻倍，地主輕鬆坐享收益(圖：業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
安信建經(jīng)推出全新的土地開(kāi)發(fā)方式「全案管理」，協(xié)助地主讓土地收益翻倍，地主輕鬆坐享收益(圖：業(yè)者提供)
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  • 雙北未開(kāi)發(fā)土地上千億 安信「全案管理」讓土地收益翻倍
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「有土斯有財(cái)」的觀念，讓許多地主長(zhǎng)期持有土地，卻因?yàn)椴恢绾位罨肮芾?，而任其雜草叢生，安信建經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雙北地區(qū)待活化的土地價(jià)值就高達(dá)上仟億元，因此結(jié)合三種常見(jiàn)土地開(kāi)發(fā)方式「自地自建」、「合作興建」、「委託興建」的優(yōu)點(diǎn)，推出全新的土地開(kāi)發(fā)方式「全案管理」，透過(guò)「全案管理」就能夠讓土地收益翻倍，地主輕鬆坐享收益。
 
全案管理就是由安信建經(jīng)擔(dān)任全案建築開(kāi)發(fā)的總舵手，以確保地主最大獲利為目標(biāo)，來(lái)進(jìn)行專案管理，地主只要定期關(guān)心、了解專案進(jìn)度，就可以輕鬆等待獲利回收(圖：業(yè)者提供)
目前活化土地常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)方式主要為「自地自建」、「合作興建」及「委託興建」；「自地自建」即地主從頭到尾自行完成開(kāi)發(fā)建造，但需自行面對(duì)各種廠商的整合協(xié)商，個(gè)人情緒容易影響商業(yè)判斷，獲利常常不如預(yù)期。而「合作興建」為地主與建商共同合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，最終獲利需與建商共享?！肝毰d建」則由地主委託建商開(kāi)發(fā)興建，前提是地主必須資金充沛。
 
安信建經(jīng)結(jié)合了以上三種開(kāi)發(fā)方式的優(yōu)點(diǎn)、排除缺點(diǎn)，提供了第4種土地開(kāi)發(fā)方式「全案管理」，意即地主將土地交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造完整的全方位整合計(jì)畫(Total solution)，從代辦融資、履約管理、房屋興建規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程發(fā)包營(yíng)建、銷售及交屋管理…等一手包辦，全案管理一般需時(shí)3~5年，屋主只需支付全案總銷金額的5％~10％做為顧問(wèn)費(fèi)，就可以輕鬆坐擁比原本土地多出至少50％的利益。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示「全案管理就是由安信建經(jīng)擔(dān)任全案建築開(kāi)發(fā)的總舵手，以確保地主最大獲利為目標(biāo)，來(lái)進(jìn)行專案管理，地主只要定期關(guān)心、了解專案進(jìn)度，就可以輕鬆等待獲利回收?！?br />  
安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮(圖：業(yè)者提供)
舉例來(lái)說(shuō)：在2015年初的經(jīng)濟(jì)景氣狀況下，某紡織業(yè)王老闆除本業(yè)以外，數(shù)年前買進(jìn)雙北土地市價(jià)4億元，前一陣子想將土地出脫給建商蓋大樓，市價(jià)5億元，可獲得利潤(rùn)1億元，倘若他將土地進(jìn)行「全案管理」，由安信建經(jīng)協(xié)助從銀行籌措資金、委託建築師設(shè)計(jì)、發(fā)包建商興建、委託代銷銷售成屋…等一路做起，就能以3年的時(shí)間將土地建成住宅，王老闆僅需負(fù)擔(dān)極少顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，就可以高枕無(wú)憂賺取土地到成屋之價(jià)值差異，經(jīng)估算全案總銷10.5億元，扣除營(yíng)建成本約1.8億、管銷成本約1.3億以及土地成本5億等，扣除成本可分得利潤(rùn)約2.4億元。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，透過(guò)「全案管理」開(kāi)發(fā)，即可使獲利翻倍。
 
至於什麼樣的人適合進(jìn)行「全案管理」？張峰榮強(qiáng)調(diào)，「有地沒(méi)錢」、「有地有錢」、「擁有三層樓以下透天厝的地主(若一塊土地?fù)碛卸辔坏刂?，依?jīng)驗(yàn)地主人數(shù)最好在6位以內(nèi)較易整合成功)」這三類型的人就非常適合，通常比較多會(huì)是中小型建商及一般地主，安信建經(jīng)推出全案管理即期待土地能做更有效的活化使用，而非放任其閒置甚至荒蕪，透過(guò)安信建經(jīng)母公司信義房屋上市品牌的加值、專業(yè)資源整合團(tuán)隊(duì)、讓地主擁有最高決定權(quán)並創(chuàng)造最大獲利，即是「全案管理」精神之所在！